• 疫情之后，住房消费升级按下快进键

一场疫情突兀来袭，影响波及各行各业，房地产行业亦不例外。

宅家生活让人们对居住有了深层次的思考。“居住的安全性、舒适性、健康性开始影响着人们未来的购房逻辑。随着疫情带给整个房地产行业的新思考，而开发商的新一轮洗牌在加速，消费者对产品服务的创新升级需求呼之欲出。

那么，疫情对房地产行业影响到底有多大？整个行业又将发生哪些变化？什么样的企业能在危机中找到机会，从疫情中脱颖而出？何谓好房子？好房子的标准又会发生哪些变化？

在消费者端口，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这一政治叙述深入民心，消费者对房子的需求也正回归产品本身，对质量和服务也越来越挑剔。而经此一“疫”，长时间居家隔离的人们对居住体验感受更深，改善居住品质的愿望也更强烈。疫情袭来给住宅设计带来了新的挑战。这次突如其来的“黑天鹅”，给予了那些精研设计、考究细节的产品赢得市场的一个风口。当住宅成为唯一可以自由活动的场所，人们才会对居住的安全、健康、舒适、功能性、私密性等关注度日益提升。

疫情之后的市场怎么走？从市场空间来看，房地产作为国民经济的支柱产业，衣食住行四大刚需的其中之一，经过这几年挤泡沫之后去年也仍然有接近16万亿元的市场规模，房地产行业是不会死的，但企业则不一定。

据中指院数据对百城现居环境的调查分析，大家普遍希望能在健康、安全、舒适、智能等方面有本质上的改善。

• 疫情重塑安全体系

“2020年黑天鹅事件”，置业者对房屋产品开始重新审视，重大公共卫生事件对消费者的行为，以及企业的运营方向都将产生巨大影响。疫情之下的客户置业痛点，不同开发商有着不同的市场选择逻辑，也表现他们对当下行业巨变的不同思考。但毋庸置疑的是，研究满足客户未来健康安全需求的产品，跳脱现有的市场困局。

在新的市场环境下，如何冲破传统思维，打造出更受客户青睐的产品。

1“蜗居”下的户型重塑——人性化设计在于细节管理

笔者认为：经历了这段“蜗居时光”，后疫情时代，好的户型设计至关重要！

户型方正、南北通透，高效通风避免病毒聚集。其次玄关现在成为健康家居的第一道“防火墙”，可用来放置口罩等消毒杀菌用品，为家人提供更便利的安全防护，是户型打造考量第一要素；

书房、客厅、露台、卧室：原本它是我们一家人休憩、交流的空间，现在的它可以成为家中的“乐活天地”，集会客厅、健身房、影音室、儿童乐园、家庭图书馆、私家花园等多种功能于一体，动静分区明显，这些都是在在基于主人真正的生活需求上，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭生活空间。

2疫情倒逼 提前跨入5G时代

面对突如其来的疫情，智能科技设备的引入，更能帮助我们创造更健康的居住环境。

以笔者了解到的，碧桂园研发的智能净水系统，就能够通过手机实时查看水质信息、水质超标报警，做到滤芯状态随时监控、水质变化尽在掌握。

同样也是碧桂园最新研发的，全热交换智能新风系统，通过金属初效滤网+HEPA高效滤网，净化率可达99.97%，高效节能，热交换率可达83.2%。值得一提的是，这套新风系统噪音低至30分贝，高效运转的同时，真正为居住者带来“无感”新风体验。

5G时代，家居设备实现智能联网是一个“标配”，通过APP控制消毒开关、调节消毒时间，贴心设计感应监测，人或宠物靠近时将自动关闭灯源，防止紫外线伤人。

3智慧社区的物业服务

疫情影响下，人们对非接触式的操作有了更多的需求。而碧桂园最新在售项目—苏州碧桂园·星著，通过社区设置人行通道闸、车辆自动识别系统、云可视对讲、社区云监控等全面实现归家之路无需接触，即安全归家。智能远程操控，有效减少触碰和传染，使生活更安全、更便利！

碧桂园引入多重智能安防系统

4行业首个——AI+服务

疫情期间科技手段更加有效助力社区做好疫情防控。据悉碧桂园物业服务是目前行业唯一拥有完整的智能物联产品体系，包括AI开放平台、社区边缘服务器（AI凤凰魔盒）等平台的公司，当前已广泛应用于智能安防、智能门禁系统、车辆出入及车场管理、应急响应管理、消防监控、人工智能客服、能源管理等方面。

• 2020年，回归产品力竞争的元年，房地产价值取决于产品的优劣

“房地产的下半场是客户体验的逻辑”。各大房企更需花更多的精力雕琢产品硬实力的户型，规划理念，社区园林等等。同时，产品的软实力，服务力也至关重要。事实证明，产品因素，包括产品定位、产品结构、产品模式等，已成为除资金这一“天生”因素外，影响房企业绩的第一要素，产品成为竞争致胜的“压舱石”。

随着市场竞争愈发激烈，可以预见，今后产品创新只会更快，更普遍。产品力，也会成为楼盘价值最为关键的因素。

回顾4月3日碧桂园披露今年一季度销售数据。今年3月，碧桂园权益销售金额获得长足恢复，达470.4亿元，不仅环比翻倍，连同比都实现4.23%的增幅。据统计，碧桂园一季度共实现权益合约销售额1008.8亿元。

疫情之下，对于房企销售来说，2月遭受冲击，3月逐渐恢复，碧桂园也不例外。

但我们看到碧桂园并没有通过大声叫卖，促销，而是适度营销，静待时机。这样从容保持自有销售节奏，不被市场的“焦虑感”带偏，与碧桂园“过硬的产品实力”分不开！据悉碧桂园正加快全面推进健康住宅体系升级落地，原则上覆盖所有新开发的住宅项目。

结语

“疫情”倒逼房企改革，产品力提升迫在眉睫。国家现在房地产市场调控总基调，仍然是“房住不炒”，这个定位可能是长期的目标。从企业的角度，首先要研究市场，科学客观评价本次疫情对经济尤其是对房地产行业的影响，并及时采取对策。

当前的疫情为地产按下了“暂停键”，而这正是房企回归产品力建设，为下一个阶段的发展，积蓄动力的窗口期。

本文转载自：中指研究院