环京房价“跳水式”促销？特价房最低8100元，并且买房送车位

“环京房价触底了吗？”，对于这样的声音从2019年就已经传出，到了2020年这种呼声越来越高，很多人都表示环京房的价格已经触底，可以抄底环京区域的房子了。在2020年上半年，就有几个粉丝曾私信说咨询笔者关于河北涿州的房价是否到底的问题，他们准备抄底涿州的房子。当时涿州房价在12000元/平方米左右，确实相对于2017年的高点已经非常低了，但是在2020年底，涿州房价已经又下探到了9000元/平方米左右。可以看出，在房价严重偏高和无人购买的情况下，房价根本就没有所谓的底部，因此也不建议以投资为目的去抄底楼市，你觉得自己在底部抄底，殊不知自己抄在了半山腰。

到了2021年，随着各地楼市购房者的增多，很多城市的楼市都开始慢慢回暖，因此关于环京房价将触底反弹的消息又多了起来。但是环京楼市的房价真的到底了吗？显然是没有。最近，一条关于河北香河县的开发商“跳水式”降价引起了人们的注意。香河虽然只是河北的一个县城。但是距离北京的副中心通州只有30公里，是北京通勤族在环京区域第二大聚集地，是名副其实的环京楼市。在上一轮房价大涨的过程中，香河最高房价也在2017年4月份突破了2万元/平方米的大关。但是2017年5月之后，香河房价就开始出现明显下跌，到了2020年底房价就已经在10000元/平方米左右徘徊。在很多人都已经觉得香河房价已经触底的时候，在2021年香河的房价又迎来了一次下跌。

上面说的那个“跳水式”降价的楼盘，在2021年前3个月的平均售价还在9500元/平方米，现在直接以特价房的方式销售，平均销售价格在8100元/平方米，并且买房送车位。可以说，这么低的房价，已经跌回了香河7年前的价格。另外，在香河还有某一楼盘期房，如果付全款的话，房价只有7000元/平方米，这足以看出现在这个开发商的资金链有多么紧张。对于这类单价远低于平均市场价并且要求全款的楼盘，购房子不要贪图便宜，尽量避开这些楼盘。

其实对于8100元/平方米的售价，已经低于周边二手房的价格了。根据笔者的调查，这个楼盘周边二手房的平均挂牌价都在9500元/平方米，这也意味着二手房和新房的售价出现了倒挂。随着大量价格比较低的新建商品房不断流入楼市，对香河当地的房价将是一次新的冲击，会进一步拉低香河的平均房价。

为什么这个楼盘这次促销力度那么大呢？被业内人士称之为价格“膝斩”，售楼部的负责人在接受记者采访时表示，这次推出特价房也是为了尽快回笼资金，以确保在建项目工程能如期交付。同时这位负责人也表示，目前其他在建项目的融资问题已经解决，后续房子的销售价格或将慢慢回升。

不仅仅是房价的降低，购房者的人群也在发生改变。根据售楼部的工作人员表示，在清明假期购房的人群中，有超过8成的购房者都是在北京工作的人。由于从去年10月开始，购房者只需要提供香河或者通州的工作证明就可以在香河购买首套新房，并且还可以走人才通道，就是提供学历证明就可以。可以看出，香河的限购政策基本上已经没有实质性的约束了，对于在北京任何地方工作的人，基本上都已经具备了在香河购房的条件。

有不少购房者表示，香河是环京区域房价最低的地方，但是小开发商和小楼盘很多，有很大烂尾的风险，因此不敢购买香河的房子。这次是大开发商降价促销，价格低也让人放心，趁着外地人还可以在香河购房，并且可以网签贷款，就赶快入手了一套。可以看出，这次香河这个楼盘降价促销，吸引的还都是外地的购房者。可能其中不少是北京的刚需，是真正买来居住的，但是更多的应该还是抄底投资的炒房客。毕竟相对于北京动辄六七万甚至十几万元一平方米的房价，河北香河县8100元/平方米的房价实在是太低了。

现在在河北香河的楼市，人们听到的最多的话就是“已经触底了”，不管是置业顾问、房产中介还是购房者，他们都认为香河的房价已经触底。真的触底了吗？有超过80%的购房者都是在北京工作的人，可能剩下20%的购房者还有不少其他地方的人，而香河本地的购房者又有多少呢？因此可以看出，对于香河的房价，到底是不是触底了，还是要看后期的调控限购政策是收紧还是放松。

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