上海写字楼租金走势和租写字楼怎么交税

有的人因为之前没有租过写字楼，所以，这次租赁的时候非常谨慎，自己会先看一下上海写字楼的租金走势是怎样的，然后根据走势去判断大概的租金费用是多少，此外，如果要租写字楼的话该怎么交税呢，那么接下来我们一起来看看上海写字楼租金走势和租写字楼怎么交税吧。

一、上海写字楼租金走势？

得益于快速的经济增长和作为全球第二大经济体日益凸显的重要地位，中国已逐渐成为全球房地产投资者在亚洲的主要投资目标，上海等一线城市仍是写字楼投资的热点。由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长，依旧是上海写字楼市场保持强劲需求的中坚力量。2014年上海写字楼市场交投活跃，一方面是全球经济仍处于缓慢复苏阶段，而国内经济信心仍保持上涨。加之上海稳定的投资环境，近几年写字楼租金保持稳步向上的趋势，个人、企业都在寻求资本的增值，投资预期高涨是背后直接动因。另一方面，从产品结构上看，100平方米以下的小户型办公楼受到追捧，除了不限购、不限贷的优势之外，还满足普通投资客投资门槛低的需求。

总体来看，2014年上海甲级写字楼市场整体呈现弱平衡格局。上海写字楼售价、租金均出现小幅下跌，但区域间租金走势出现分化，浦东表现优于浦西。分析原因，上海CBD核心区域新增房源有限，而新兴商务园区快速发展，随着城市外扩的推进，新增写字楼外移趋势已是不可阻挡，这种成交结构的变化最终导致均价下滑。租金增长显着放缓主要原因有二：一是对面积的要求和成本控制使得现有企业租户寻找其他替代方案；以及次中心商务区较多的新增供应带来的竞争。

二、租写字楼怎么交税？

房屋租赁行为是就取得的租赁收入计算缴纳营业税（以及随同营业税征收的城建税、教育费附加）和房产税等。

（一）无论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，"房屋租赁税"是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方（房东）提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下，"房屋租赁税"的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。

（二）"房屋租赁税"的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

一、租赁的房屋分用途不同分商业用房和居住用房，如果是居住用房缴房产税时比例较低为租金收入的4%,营业税也有优惠为租金收为的3%.如果是商业用房房产税为租金收入的12%,营业税应按租金收入5%缴纳。

二、营业税应由房主按收入缴纳，房产税则可在协议中注明应由谁缴纳。如果是按月收取租金收入纳税时间为收款后10日内纳税，具体由当地税务机关确定。

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