办公楼租赁签合同时的注意事项

如今销售市场上大部分企业都挑选租赁写字楼做为办公室地址。那么签办公楼合同书必须留意些什么?

1、出租人房子出租的合理合法，比如房屋产权证明(或承包权证明)，租赁许可证明，出租人的企业营业执照和法定代表人或是法定代表人授权证明。如系转租房，出租人应出示其租赁协议和买受人愿意转租房的书面形式证明。

2、房租、增长、物业管理费、水电工程等有关花费的付款规范及支付方式，应在合同书中确立租赁房子所造成的全部花费，并明确承担方。

3、留意承诺免租及免租期内必须交纳的花费，一般免租是必须付款物业管理费的。

4、租赁户假如要将租赁的办公楼做为企业注册地址，应在合同书中确立出租方可以出示有关原材料供承租方申请办理企业营业执照。

5、合同书应确立出租方是不是出示停车位供租赁户应用，是不是收费标准。

6、办公楼用电量出示是不是充裕，产品研发、检测型公司需特别关心。

7、如公司对混凝土楼板有载重规定需贯彻落实到合同书里。

8、有关办公楼的营运商需贯彻落实清晰现阶段营运商资质证书是一级还是二级，一般商务大厦会出现垄断性造成 顾客不可以选择自己长期性协作的营运商。

9、有关办公楼中央空调的经营时间需贯彻落实清晰，一般办公楼的中央空调经营全是工作日内的营业时间，如遇加班加点很有可能必须不菲的中央空调延时费。

10、有关租赁担保金期满后的退回时间及期满后规定的拿房情况，是不是必须修复成初始拿房情况。

11、终止合同的情况及单方面解除合同的承诺。

12、毁约条文的承诺。

13、彼此异议的处理方法，包含起诉和诉讼，二者都有优点，可依据不一样状况承诺。

附：合同附件规定另一方出示不动产登记证影印件、产权年限人身份证件、授权证书、全套CAD工程图纸、物业管理指南、室内装修指南（一般室内装修指南会列举室内装修期内必须承担的花费垃圾清理费、电梯轿厢服务费、装修保证金、工程施工规定、室内装修服务费、消防安全和中央空调的更新改造规定和限定等）

注意了之上13条，我希望在办公楼租赁时，事半功倍，不掉坑，能够租到如愿以偿的办公楼。