疫情之后，写字楼租赁方向如何？

疫情过后，各企业正处在复工的浪潮中，商业写字楼受疫情的影响也正逐步显露。当前，商业办公市场被疫情所迫，企业在写字楼租赁方面非常谨慎，换租和扩租的需求很少，且在未来数月，这个情况都不会有很大改变。

全民抗疫期间，群众居家隔离，社会生产力降低，中小企业资金问题难解，裁员倒闭屡见不鲜（优质的企业应留存应急保底资金），直接导致了写字楼租赁市场空置率的升高。

除此以外，原有的写字楼库存也受到影响，去化难度上升。众所周知，疫情时期的线下工作难以开展，写字楼租赁市场的线下营销，比如实地带看无法顺利进行，成交率下降。但与此同时，视频带看等线上营销服务浮上水面。

身处不利的情况下，“续租”就成了写字楼租赁的活路。不难看出，能续租的企业至少运作体系完整，这种情况下，续租方申请“减免租金”就是常见操作了，当然业主是否同意又是另外一件事。可以想见，一段时间内写字楼续租与租金减免讨论度不小，租赁条款或许会更加柔性和弹性。

必须注意的是，在这段市场空白期里，写字楼运管方要抓紧机会，提供更有针对性的线上营销，以及更智能化和数字化的专属服务，提高自己的核心竞争力。而为了稳健过渡到下一个需求爆发的周期，写字楼租赁市场也许会对现有存量追加投资提高品质，以便挑选下一个优质的企业。