办公室租赁按产权性质分,一般有开发商自持、个人业主、共享办公四种。
我们总结了租金报价模式和优缺点,方便各位参考。
一、开发商
优点:能够统一管理,写字楼面积充足,装修免租期长,易吸引知名企业办公,办公环境更好。大厦的配套也比较完善,比如员工食堂的管理。
缺点:租金价格会高于个人或者公司持有的写字楼租金。
一般有三种租金报价模式:
1.报价全含(房屋租金、物业费、发票)。
2.含房屋租金和发票,不含物业费。
3.仅是房屋租金,不含发票和物业费。
正常情况下开发商自持的楼宇租金价格都会是含发票价格。这种情况下租金是打到开发商账户,物业费打到物业公司账户。
二、个人业主
优点:租金价格相对其他渠道要便宜。
缺点:难以统一管理,装修免租期相较开发商少。
一般会有租金报价三种情况:
1.租金报价含租金和物业费,不含发票。
2.一般为实际到手的房屋租金价格,发票费用和物业费客户需单独支付。
前面两种情况一般租金直接打到个人业主名下账户。
3.是公司旗下股东产权的房屋,一般含租金和发票,但不含物业费。这种情况下租金一般打到公司账户。
不管是个人产权还是公司产权物业费一般都是打到物业公司账户。
三、共享办公
优点:精装修,家具、WIFI全配,拎包入驻、一价全包,办公室使用和租期灵活,享受多种企业服务,较适合个人创业者和初创企业。
缺点:租金价格相对其他渠道要贵,茶水间和会议室需要与其他公司共享。
租金报价为全含(含房屋租金、发票、物业费、水电费、网络费、茶水间配套费用),这种情况下租金是完全打到公司账户的。
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