豫园股份和蚂蚁集团联合开发外滩最后一块宝地

上海市黄浦区外滩核心地段的福佑路地块历史文化风貌保护工程项目信息公示实施管理主体，由豫园股份和蚂蚁集团公司联合组成。

一、上海黄浦福佑地块最终通过实施管理主体落定

9月1日，根据上海土地交易市场官方网站，地块224-01、224-02、224-03、224-06、225-02、225-04、228-01、229-02和224-04、224-05、224-08、225-03、225-05、225-06、229-03、229-01地下空间地块历史景观保护项目宣传最终实施主体（“福友路项目”）按照评选公告确定的操作规程， 本次评选的最终实施主体为上海福友实业发展有限公司、上海云芳企业管理咨询有限公司。

据业务介绍，上海富友实业发展有限公司是裕源公司的全资子公司，上海云企业管理咨询有限公司是 ANT 集团的全资子公司。

据了解，后续，豫园股份将主导该项目的整体开发。该项目完成后，蚂蚁将在上海获得自持的总计约6万平方米的办公物业，深化金融科技和区块链业务布局。

按照福佑路项目进行公开的遴选相关信息，该地块位于东至人民路，南至方浜中路、昼锦路，西至安仁街、光启路，北至福佑路。地块主要用途为商业、办公、住宅；出让宗地建筑总面积为108223.5平方米，其中包括地上显示宗地面积为100272.9平方米。

据悉，福地内有优秀的历史建筑、名人故居、名店老店，以及大量具有上海特色的建筑和街头商店。出让范围内各类保护性历史建筑的总建筑面积约为九万八千六百平方米，其中保护性更新建筑的总规模不得小于十二万平方米，发展难度较大。

根据其功能定位，该项目将把豫园的老城区与一个独特的区域性商业和文化旅游目的地和生活体验区结合起来，并与外滩金融集群相结合，构建一个金融科技产业集群，实现该地区的经典延续和迭代复兴。

二、“大豫园片区”总建筑面积将超过100万㎡。

此外，项目管理实施企业主体进行确认后，豫园股份将全面发展参与该项目的规划系统设计与开发公司运营，这意味着“大豫园片区”的建设将加速落地。

富友路项目东临外滩金融中心，西临豫园商城，是“大豫园区”拼图的重要组成部分。

根据规划，福佑项目将与现有10万平方米的豫园商场、外滩金融中心和即将推出的豫园二期项目合并，形成一个总面积超过100万平方米的超级文化和商业综合建筑面积，涵盖文化、商业、办公、旅游、休闲、娱乐、住宅和其他功能。

豫园股份有限公司总裁强尼介绍，在"大豫园片区\\ \"的规划中，豫园商城以传统江南风格为主；豫园二期聚焦原创理念，成为中国设计师走向世界的舞台；福禄项目在整体规划上承上启下，将为老字号品牌、服装设计师工作室及创意工坊、文化艺术平台、国际品牌搭建成长、展示、交流的空间；东方的外滩金融中心充满了现代气息。最终，“大禹花园”与外滩形成丁字交汇，成为极具东方美学魅力的全球时尚文化展示。

此外，区域内原本缺少的酒店及包括酒吧在内的休闲生活娱乐业态等，也将随着“大豫园片区”的整体经济建设可以得到有效补充。而片区的数字业态结构升级，将结合元宇宙科学技术应用来研究展开，包括学生结合发展线下场景设计进行分析数字藏品发布与展示，创造虚实交互的新内容、新体验，并联合头部平台及IP共同努力拓展中国市场等。