2021年12月份上海各区办公物业租赁市场

12月份，上海办公物业租赁市场也进入了年度尾声，虽然整体市场热度环比11月份有所回升，但是核心区域的市场占有率和关注度出现下滑，同时企业对高端办公空间的需求关注也有所回落。

从上海写字楼网最新发布12月份的【上海租赁市场热力指数榜】来看，浦东继续保持榜首位置，闵行则跃升至第二，而静安落至第三。11月份的入榜区域松江本月跌出前十榜单，虹口再度回榜。

本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场88.96%的企业需求量，环比今年11月份出现微量下滑。浦东的需求市场占有率依然最高，为24.03%，环比11月份的数据小幅增长。

同时上海写字楼网数据研究中心发现，环比今年11月份，上榜区域中的徐汇、黄浦和嘉定的需求市场占有率出现明显下滑，其他7个区则有不同幅度增长。各区之中，长宁的需求市场占有率环比增幅最大，而需求市场占有率环比跌幅最大的则是徐汇。

根据上海写字楼租金信息的数据显示，2021年12月份，企业在选择办公空间区域的时候，浦东依然是关注度最高的区域，占整个租赁市场的15.34%，环比11月份有所回升。而其余各区的关注度环比都有小幅波动，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的84.44%，相比11月份的数据来看，当月热门区域的整体关注度继续呈现下滑趋势。

12月市场在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为48.98%，环比11月份继续保持上升趋势，成为市场需求主流；而1000平方米以上的大户型需求占比则回升至14.58%，浦东依然是这两个户型段的热门区域。

在12月份的写字楼租售市场中，租金在4元/㎡·天以下的办公项目需求占比为44.10%，环比11月份有所回升，浦东继续成为当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为18.82%，虽然环比上月出现回落，但仍处于年度高位，当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。