龙湖加码收购九龙仓旗下内地物业公司

近日，龙湖天街集团旗下龙湖智慧服务集团向九龙仓集团收购其旗下中国内地部分物管企业100%股权，并已达成交易协议。

据悉，此次龙湖智慧服务集团与九龙仓集团旗下中国内地部分物管企业达成的交易，已签约管理面积近900万平方米，为中高端住宅项目，涉及上海、苏州、无锡、常州、杭州、武汉等城市，其中9成的项目位于长三角。

收并购是龙湖智慧服务市场外拓的重要途径之一。其认为，通过本次收购，龙湖智能服务式办公室将吸纳一批兼具质量和体量的优质项目，及高量级管理人才，进一步强化在一二线城市的业务协同并深化品牌影响力，通过科技、数字化系统为服务赋能，为更多业主带来“龙湖式幸福”的优质服务。

除此之外，龙湖物业公司此前还收购了另一家房企旗下物业公司。

3月4日，亿达中国公布了一则有关出售附属公司全部股权的公告。公告称，龙湖集团全资附属公司龙湖嘉悦物业服务有限公司（买方）、亿达服务（目标公司）、卖方（包括：亿达发展、亿达服务、大连蓝湾及诚悦）订立股权转让协议及补充协议。

按照协议，龙湖将向卖方收购亿达服务100%股权，交易代价为12.73亿元。交易完成后，亿达中国将不再持有亿达服务任何权益，并从前者综合财务报表中脱离。

回顾龙湖物业发展史，最早可追溯到2009年。

早年间，随着龙湖的地产业务开始布局成都和北京，龙湖的物业服务也从重庆向其他城市扩张，2009年，龙湖集团成立物业管理中心，2018年，龙湖地产更名为龙湖集团的同时，龙湖物业更名为龙湖智慧服务。

在2020年8月召开的龙湖中期业绩会上，龙湖地产CEO邵明晓曾透露：“龙湖智慧服务这几年在稳健发展，实际管理面积已经达到1.32亿平方米，实现营业收入24.9亿元，毛利率27.5%。已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局。”

据悉，目前龙湖智慧服务已覆盖住宅、商业、文旅、办公、酒店、医院、学校、康养、案场、产业园、租赁住房、市政配套、智慧城市13大业态的服务。

近年来，一大批房企选择拆分旗下物业公司进行上市。尽管不上市也不影响龙湖物业的扩张，但身处物业上市热潮中，外界对于“龙湖物业何时上市”充满好奇。

龙湖集团的管理层都曾表示，“龙湖智慧服务不会分拆上市”、“物业暂时不会考虑分拆上市，会继续聚焦地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务4个主航道。”

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