静安中兴路豪宅

近日中兴路一号交付使用，两家开发商在损失了大量资金后，坚持自己的想法，完成了这座世界级住宅工程，令人钦佩。

该项目一直存在很大争议，喜欢它的人看到了好的一面，而讨厌它的人看到了坏的一面。

喜欢的人喜欢产品，交通方便，分数低。

恨的人他们觉得中国周边破房子多、离殡仪馆近、价格方面也要10w+。

与前滩比，用实力打脸不看好的人，中兴路近年来除了一些住宅开发外，也不是温和的，建设也不是特别大。

然而，中兴路这几年的发展，实际上是相当有趣的。五年后，中兴路就不是当初那个中兴路了。    

在上海市第三批住宅用地出让中，静安区拿出了中兴路板块最大的三个住宅综合体地块，分别是静安区中兴小区C070202单元304-03地块和静安区中兴小区C070202单元321-01、322-09地块。三宗地块的起拍价接近201亿元，其中包括:

办公室:15.2万平方米

商业：3万平方米

住宅物业：22.5万平方米

配套面积: 16700平方米

套数：近1500套

近201亿元的价格，也是市中心少有的大量土地。楼盘联动价格分别为13.3万、11.9万，与之前中兴路1号、青蓝国际开盘相差不大。

值得我们注意的是，静安在过去五年里面，对中兴路整个片区的拆迁工作力度也是非常大，几乎拆光了所有旧里，除了通过此次的3幅地块信息之外，中兴路片区还有近10幅住宅进行土地资源即将企业入市，所以对于未来中兴路还有10几个新盘会陆续开始问世。

中兴路不仅有“1号”，还有“18号”，新板块相当密集，而且由于该区域不那么吃香，开发商做的质量也很好。

在所有的“十八罗汉”都出来之后，中兴路确实尝到了一点内环豪华住宅区的甜头。

中兴路一號另一个被吐槽的点就是一个户型设计太小，而静安先生在这次研究出让的三幅地块中，的确放宽了套型限制，有意通过做大中兴路的豪宅项目等级。

西部最好的地块平均面积182 ㎡，其中包括保安用房，部分商品房平均面积超过200 ㎡，等级3000万级。

东部两块平均面积分别为118平方米和139平方米。扣除社会保障性住房后，两块土地的平均面积在130-150平方米之间，两块土地的总价格在1500-2000万元之间。

这个在上海新出让的地块中，还是一个比较研究少见的。

根据统计，中兴路区域发展未来五年的新盘供应系统应该能有效达到50万㎡，4000套左右，吸引4000个高净值进行家庭学生入住。

从静安整体住宅市场来看，南京西路已基本发展，苏河湾、大宁的新建项目或地块并不多。 中兴路已成为未来静安新建项目最密集的区域。 所以对于政府来说，这将是大量的市政资源。

不管你喜不喜欢，中兴路的豪宅宇宙真的诞生了。